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José Luis Guillermo responde a las preguntas de la revista inmobiliaria Spanish Real Estate, que publica la entrevista en su página web. En ella, el fundador de Inmospace detalla las demandas actuales en el sector de las oficinas. Tanto empresas como profesionales demandan espacios de trabajo abiertos, funcionales, con espacios sencillos y vesrátiles. La tendencia actual del sector revela una clara preferencia por las oficinas eficientes. "El año pasado el número de espacios de coworking aumentó un 50%, especialmente en Madrid y Barcelona", explica.

InmoSpace es una consultora inmobiliaria, fundada en 2013, que ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios a usuarios, propietarios, promotores e inversores. Tiene una profunda experiencia acreditada en los mercados de inversión, alquiler de oficinas, locales comerciales, industrial y hoteles, ofreciendo servicios de consultoría y gestión inmobiliaria a nivel nacional. José Luis Guillermo, fundador y responsable de la firma nos da su visión del mercado de inversión en este Especial.

Los grandes patrimonialistas del país han creado un 'rating' que permita poner nota a todos los edificios de oficinas de España. Esta iniciativa permitirá saber qué inmuebles son técnicamente buenos y, sobre esa base, saber qué valor tienen y qué alquileres deben pagarse por ellos. Esta iniciativa ha sido organizada a través de la AEO (Asociación Española de Oficinas).

La puesta de largo de esta iniciativa se celebró el pasado lunes, en el emblemático edificio que posee Telefónica en la calle Gran Vía de Madrid, y contó con la asistencia de los grandes patrimonialistas del mundo inmobiliario español como Colonial, GMP, Merlin Properties, Metrovacesa, Mutua Madrileña o Pontegadea; empresas con millonarios intereses en inmuebles, como BBVA, Iberdrola, Banco Popular o la propia Telefónica, que albergó el evento; así como ingenierías, tasadoras, consultoras y estudios de arquitectura.

Inmospace es una consultora inmobiliaria, con una profunda experiencia acreditada en los mercados de inversión, oficinas, locales comerciales, industrial y hoteles, fundada y dirigida por José Luis Guillermo, quien nos habla sobre los cambios que están teniendo lugar en el mercado de oficinas.

AB-InBev, el mayor grupo cervecero mundial que produce marcas como Corona, Budweiser, Stella Artois, etc. abre un centro de dirección comercial en España asesorada por la consultora inmobiliaria InmoSpace.

La empresa de origen belgo-brasileña se encuentra ahora ubicada en Madrid, específicamente en el edificio Gran Vía, 30. Esta multinacional contó con la ayuda de profesionales para la búsqueda de su nuevo edificio de oficinas. De esta forma InmoSpace se ha convertido en un aliado clave para su estrategia de negocio en España.

El edificio de oficinas elegido por la multinacional se encuentra ubicado en una de las zonas prime de Madrid. La Gran Vía cuenta con excelentes comunicaciones que serán de gran utilidad tanto para empleados como para futuros clientes, además en la zona se encuentran grandes empresas internacionales que han decidido tener presencia en España.

El empresario, uno de los principales inversores inmobiliarios del país, ha decidido ampliar sus posesiones en el centro de Madrid y ha adquirido un edificio de oficinas junto a la plaza de Colón, en la calle Marqués de la Ensenada, para alquilarlo.

Esta operación se convierte en un importante indicador de su confianza en la recuperación del sector que, desde el comienzo de la crisis, se había tornado en prudencia a la hora de realizar cualquier operación de este tipo seleccionando rigurosamente las mismas.

Inmospace es una consultora inmobiliaria, con una profunda experiencia acreditada en los mercados de inversión, oficinas, locales comerciales, industrial y hoteles, fundada y dirigida por José Luis Guillermo, con quien comentamos distintos aspectos referidos a la inversión inmobiliaria. 

¿Cuáles son los signos más destacados que caracterizan al mercado de inversión inmobiliaria en la actualidad? 

En el mercado de oficinas en zona prime y adyacente hay una gran escasez de producto, la oferta en rentabilidad es prácticamente inexistente y de inmuebles vacíos se puede contar con los dedos de una mano. Dada esta situación los precios están totalmente desorbitados, se habla de valores de 10.000 €/m², por lo que los inmuebles sólo pueden ser adquiridos por usuarios finales o por patrimonialistas a largo plazo, que más que la rentabilidad buscan la seguridad de su inversión.

En entornos secundarios y en extrarradio si se pueden encontrar inmuebles, pero fundamentalmente vacíos o con una pobre situación arrendaticia que dada la incertidumbre en el mercado de arrendamiento hace difícil que se cruce la oferta con la demanda.

Esta situación es fruto de la fuerte presión inversora debido a la falta de productos de rentabilidad alternativos y a la sensación que España tocó fondo y si no se invierte se pierde el tren.

Bienvenido Mister Lin: los asiáticos desembarcan en masa en el ladrillo español.

Torre Espacio, Plaza de España, Marina D'Or, Campamento, Calderón... Los inversores asiáticos se han convertido en los grandes compradores del momento, con 900 millones invertidos en este 2015.

Vamos a hacer un sencillo ejercicio. Vamos a poner banderitas con la nacionalidad del propietario de alguno de los edificios más importantes de Madrid. Empecemos por el norte, Torre Espacio, que ha sido comprada por el filipino Andrew Tan; ahora vayamos al corazón de Azca, a las torres de Castellana 77 y 81, propiedad de la inmobiliaria GMP, que ha vendido un tercio de su capital al fondo soberano de Singapur (GIC), y, por último, desemboquenos en Plaza de España, donde el grupo chino Wanda es propietario del inmueble del mismo nombre.

Recabamos la opinión para este Especial de José Luis Guillermo, socio fundador de la consultora inmobiliaria Inmospace, que cuenta con una dilatada experiencia en el mercado de oficinas. Además ha sido el autor del “ Estándar AEO para la Medición de Espacios de Oficinas”, de la Asociación Española de Oficinas. 

El banco Sabadell inició un proceso competitivo, organizado por Solvia, para vender su sede, situada en el número 125 de la calle Príncipe de Vergara de Madrid, al que concurrieron hasta ocho interesados, siendo Reale el principal favorito, empresa que ha estado asesorada por Inmospace.