InmoSpace en prensa

 

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¿Podría decirnos, desde su dilatada experiencia, las diferencias existentes entre el tipo de espacio de oficina que se encontró, cuando se inició en este mercado, y las nuevas oficinas de la actualidad?

En los 20 años que llevo en este sector, las variaciones más importantes en cuanto a espacios de oficinas son que antes las oficinas eran muy compartimentadas, muy divididas por departamentos, muchos despachos y las divisiones se hacían por pladur, es decir, sin visibilidad desde fuera.

Además el mobiliario era sobrecargado, muebles clásicos de maderas nobles, queriendo “aparentar”, más barroco.

Ahora, quizás de resultado de la crisis se busca mucha más eficiencia de los espacios y como valor de empresa, expresar transparencia, fuera papeles, apertura, poca compartimentación, la que hay hecha con mamparas de cristal y todo muy visible, muy blanco muy limpio.

Cada vez se trabaja más en espacio más eficiente y no puestos permanentes, es decir, empresas que no tienen puestos para el 100% de la plantilla, ya que una parte de ella pasa una parte importante de su jornada fuera de la oficina o trabaja una parte desde sus casas.

También cada vez se tiende más a que se pueda trabajar desde cualquier punto de la oficina, se establecen espacios informales, en donde se pueda descansar o bien tener un reunión tomando un café.

 

"Creo que el coworking es el futuro"

¿Cómo ha influido este cambio en el funcionamiento del mercado y cuál prevé que va a ser la tendencia más probable?

Creo que el coworking es el futuro en el sentido de que las empresas tienen que dedicarse a su negocio y no a establecer una plataforma en la que se desarrolle su negocio. En ese sentido los centros de negocios modernos, primero te dan todas las facilities que necesitan tus trabajadores y toda la flexiblidad de espacios y tiempo, de esa manera los empresarios se dedicarán a su core business y no a gestionar ni impresoras, ni teléfonos ni espacios, habrá una empresa que lo hará por ellos, lo que se va a tender es a una transformación de lo que es el consumo vía directa, vía contratos de alquiler de oficinas a consumo de un servicio que va a ser puestos de trabajo.

Es decir, una empresa que necesite 50 puestos de trabajo no va a contratar una oficina donde trabajen 50 personas, va a contratar 50 puestos de trabajo en un determinado centro de negocio.

 

"Cada vez se impone más trabajar en open spaces?

¿Qué peso prevé que van a tener los espacios de coworking, tipo WeWork y Spaces, en el futuro?

El coworking se está consolidando como una forma moderna de trabajo. Durante el año pasado el número de espacios coworking aumentó un 50%. A nivel de España se concentra fundamentalmente en Madrid y Barcelona.

Actualmente estos espacios los concibo fundamentalmente para empresas en su fase inicial, para emprendedores y freelance. También para empresas que necesiten espacios flexibles, que trabajen por proyectos y que en función de los mismos necesiten ampliar o reducir superficie de forma periódica.

El resto de empresas siguen demandando oficinas al uso, imponiéndose cada vez más trabajar en open spaces, salas funcionales y estableciendo espacios para el descanso o esparcimiento del personal.

En cualquier caso la tendencia y el futuro son los espacios coworking tal como he mencionado anteriormente.

 

¿Se ha repercutido en las rentas de alquiler el crecimiento económico que ha tenido la economía española en los últimos años?

En la primera parte del año, la renta media de salida en el CBD o zona Prime subió un 20% comparándola con la mismo periodo  del año anterior con valores que alcanzan los 32€/m²/mes en las oficinas más prime de la zona, esto representa una subida del 29% desde el 2013 en el cual se alcanzó el valor más bajo para la zona con unas rentas de 24,75 €/m²/mes.

Por lo observado a finales del año pasado  y estos primeros meses, los precios de salida quedarán estabilizados.

En el primer trimestre del año, destaca el aumento de las rentas de cierre, el valor máximo alcanzado ha sido en el Paseo de la Castellana 64 por parte de la empresa INTU con una renta de 34,00 €/m²/mes.

En las zonas de la periferia, las rentas se mantienen estables debido a la escasez de demanda y el volumen de metros  disponibles.

 

¿Cuáles son sus previsiones para el comportamiento de la demanda ocupacional y la de inversión en este mercado, durante los próximos meses?

En los primeros meses del año ha habido un aumento aproximadamente de espacios contratado  del 18% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Durante el primer trimestre de año en el CBD se ha producido el 27,75%  de la absorción con  33.800 m² aproximadamente, y con un total de 45 operaciones, lo que supone el 40,18% frente a las 67 operaciones realizadas en el resto de zonas (A1, A2, A3, A5, A6, Centro Secundario, M30 y M40). En el centro secundario se han realizado 21 operaciones, lo que suman 18.100 m² (un 14,86%  del total).

CBD es la zona donde más operaciones se han realizado, no obstante, en cuanto superficie absorbida no es la primera, debido a una operación con más de 27.200 m², realizada en M-30 Norte.

El mayor número de operaciones se han producido en superficies pequeñas de menos de 1.000 m².

Prevemos que si el resto del año sigue la tendencia positiva que nosotros estamos observando la absorción total serán algo superior al ejercicio pasado.

En cuanto al mercado de inversión el aspecto más relevante es que hay muy poco producto y las rentabilidades son muy bajas. Sigue habiendo mucha presión inversora, pero a la vez el inversor está más cauteloso porque hay una expectativa de subida de tipos, “se compra con menos alegría”.

En donde sí hay algo más de oferta es en grandes paquetes de grandes compañías, en donde no se vende un edificio, sino un porfolio.