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Infome de Mercado de Oficinas Madrid 3T2022

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InmoSpace ha realizado el estudio de mercado correspondiente al tercer trimestre, donde encontramos los buenos resultados arrojados por el trimestre del año con menos actividad.

En este periodo se han absorbido aproximadamente 120.300 m² con un total de 101 operaciones. Esto supone un incremento del 27,70% respecto a la absorción del 3T2021.

HISTORICO DE ABSORCIÓN

Las superficies más demandadas se encuentran en la horquilla de 100 m² a 500 m², esto supone un 47 % de las operaciones realizadas en este trimestre.

La Tasa de disponibilidad de oficinas se establece en un 9,63%, la cual ha bajado debido al aumento del stock a lo largo del año, con proyectos ya ocupados con prealquileres. Esta disponibilidad se distribuye en el 27,93 % del total disponible dentro de la M-30 y el 72,07% fuera de la M-30.

Las rentas medias de salida en edificios Prime asciende a 36 €/m²/mes, aunque se ha llegado a firmar a 43 €/m²/mes en uno de los inmuebles Prime en la zona del Paseo de la Castellana y a 37 €/m²/mes en la zona de Chamberí – Almagro.

La renta media de cierre en Madrid se encuentra en 20,52 €/m²/mes.

Evolución Rentas Medias de Salida en CBD €/m²/mes

Lo que respecta a Inversión ha tenido un notable aumento de un 65% con respecto al 3T2021 en el segmento de las oficinas, donde Madrid acumula el 51% del volumen de inversión en el trimestre.

INVERSIÓN EN OFICINAS 3T2022