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Informe de Mercado de Oficinas Madrid 4T2023

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InmoSpace ha realizado el estudio de mercado correspondiente al cuarto trimestre de 2023, el cual ha tenido unos resultados inferiores a lo habitual en este periodo tanto en superficie absorbida como en número de operaciones.

En este periodo se han absorbido aproximadamente 71.700 m² con un total de 80 operaciones.

HISTÓRICO DE ABSORCIÓN (m²)

Las superficies más demandadas se encuentran en la horquilla de 100 m² a 500 m², esto supone un 48 % de las operaciones realizadas en este trimestre.

La Tasa de disponibilidad de oficinas se establece en un 10,09%. Esta disponibilidad se distribuye en el 23,12 % del total disponible dentro de la M-30 y el 76,88 % fuera de la M-30.

Las rentas medias de salida en edificios Prime asciende a 36 €/m²/mes, aunque en las zonas de Azca se han cerrado operaciones de 41 €/m²/mes en superficies de 1.500 m².

La renta media de cierre en Madrid se encuentra en 20,40 €/m²/mes.

Evolución Rentas Medias de Salida en CBD €/m²/mes

Con respecto a la Inversión en el sector de las oficinas, el volumen que se ha cerrado este 4T2023 es de 850 € millones y el volumen anual de 1.742 € millones, de este volumen, el 60% corresponde a la capital.

Inversión en oficinas Madrid